پیشبینی افت شدید قیمت مسکن؛ فاصله بازار از تورم بیشتر میشود
در حالی که قیمت مسکن در تهران به سطوح بیسابقهای رسیده، برخی تحلیلها از احتمال ریزش قابلتوجه نرخها در صورت تشدید تنشهای سیاسی و تداوم رکود تقاضا حکایت دارد.
مهرماه امسال رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در مناطق ۲۲گانه پایتخت به حدود ۹۰ میلیون تومان رسیده است؛ رقمی که در برخی برآوردهای غیررسمی حتی تا ۱۲۰ میلیون تومان نیز عنوان میشود. این در حالی است که مراکز رسمی مانند مرکز آمار و بانک مرکزی، مدتی است گزارش بهروزشدهای از وضعیت قیمت مسکن منتشر نکردهاند.
بررسیهای میدانی نشان میدهد بازار مسکن برخلاف بازارهای موازی نظیر طلا، ارز و حتی خودرو، رشد متناسبی با تورم نداشته است. کاهش قدرت خرید خانوارها، فاصله عمیق میان درآمد و قیمت مسکن و ناکارآمدی تسهیلات بانکی در پوشش این شکاف، از جمله عوامل اصلی رکود معاملات عنوان میشود؛ بهطوریکه بخش قابل توجهی از متقاضیان توان بازپرداخت اقساط سنگین وامهای بانکی را ندارند.
کارشناسان معتقدند قیمت مسکن تحت تأثیر مجموعهای از متغیرها از جمله نرخ تورم، هزینه نهادهها و مصالح ساختمانی، شرایط اقتصادی و تحولات سیاسی تعیین میشود. در این میان، وضعیت سیاست خارجی و سناریوهای مرتبط با افزایش تنش یا دستیابی به توافق، میتواند نقش تعیینکنندهای در مسیر آینده بازار داشته باشد. برخی پیشبینیها حاکی از آن است که تشدید تنشها ممکن است به کاهش قیمت اسمی مسکن منجر شود.
در همین حال، بررسی فایلهای موجود در بازار مسکن تهران نشان میدهد قیمت واحدهای مسکونی در مناطق مختلف اختلاف چشمگیری دارد. برای مثال، یک آپارتمان ۶۰ متری در محله پونک با عمر ۱۰ سال، ۱۰ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
در جدول زیر، نمونهای از قیمت واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران ارائه شده است:
| متراژ و امکانات | محدوده | قیمت (تومان) |
|---|---|---|
| ۸۰ متر، نوساز، ۲ اتاق، فول امکانات | سبلان | ۱۰ میلیارد |
| ۱۶۰ متر، نوساز، ۳ اتاق، امکانات مدرن | قیطریه | ۶۰ میلیارد |
| ۶۰ متر، ۱۰ ساله، ۱ اتاق، فول امکانات | پونک | ۱۰ میلیارد و ۵۰۰ میلیون |
| ۷۸ متر، نوساز، ۲ اتاق، بدون انباری | اکباتان فاز یک | ۲۰ میلیارد |
| ۹۰ متر، ۲۰ ساله، ۲ اتاق، فول امکانات | بلوار کشاورز | ۱۵ میلیارد |
| ۷۲ متر، ۳ ساله، ۲ اتاق، بدون انباری | افسریه جنوبی | ۹ میلیارد |
| ۱۳۰ متر، ۶ ساله، ۳ اتاق، فول امکانات | تهرانسر مرکزی | ۱۴ میلیارد |
| ۸۶ متر، نوساز، ۲ اتاق، فول امکانات | جنتآباد جنوبی | ۱۹ میلیارد |
| ۹۰ متر، ۱۵ ساله، ۲ اتاق، فول امکانات | سهروردی | ۱۶ میلیارد و ۳۰۰ میلیون |
تحلیلگران تأکید میکنند تا زمانی که قدرت خرید تقویت نشود و چشمانداز اقتصادی و سیاسی شفافیت بیشتری پیدا نکند، بازار مسکن در وضعیت رکود و بلاتکلیفی باقی خواهد ماند.
