وام یک میلیاردی مسکن با اقساط ۲۶ میلیون تومانی فقط برای خرید ۱۲ متر خانه در تهران!
وام اوراق مسکن با سقف یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان، تحت عنوان وام زوجین، در بین وامهای خرید خانه از بالاترین رقم برخوردار است. با این حال، با توجه به افزایش قیمت هر متر مربع مسکن در تهران، این تسهیلات تنها میتواند هزینه خرید حدود ۱۲ متر از یک واحد مسکونی را تأمین کند.
زوجین تهرانی برای دریافت این وام باید برگههای اوراق تسه خریداری کنند؛ تعداد این برگهها برای سقف وام زوجین، ۲۵۶۰ برگ است که با قیمت فعلی هر برگ، حدود ۳۲۰ میلیون تومان هزینه دارد. این موضوع، واقعیت هزینهبر بودن دریافت وام را برای متقاضیان روشن میکند.
شرایط و سقف وام مسکن زوجین
| نوع وام | سقف وام | تسهیلات جعاله | مجموع وام | میزان هزینه خرید اوراق | اقساط ماهانه | مجموع سود |
|---|---|---|---|---|---|---|
| زوجین تهران | 1,000,000,000 تومان | 280,000,000 تومان | 1,280,000,000 تومان | 320,000,000 تومان | 26,140,000 تومان | 2,497,000,000 تومان |
| فردی تهران | 500,000,000 تومان | 280,000,000 تومان | 780,000,000 تومان | – | – | – |
| زوجین شهرهای >200 هزار نفر | 400,000,000 تومان | 280,000,000 تومان | 1,080,000,000 تومان | – | – | – |
| زوجین سایر مناطق شهری | 300,000,000 تومان | 280,000,000 تومان | 880,000,000 تومان | – | – | – |
هزینه واقعی دریافت وام زوجین
برای دریافت هر ۵۰۰ هزار تومان از وام، یک برگه اوراق تسه لازم است. با توجه به قیمت فعلی اوراق که در سال ۱۴۰۴ بین ۱۲۵ تا ۱۲۵٫۳۰۰ تومان خرید و فروش میشود، زوجین برای کل سقف وام باید حدود ۳۲۰ میلیون تومان پرداخت کنند. این در حالی است که در اردیبهشت سال جاری، قیمت هر برگ اوراق بین ۱۰۲ تا ۱۰۸ هزار تومان بود و افزایش حدود ۱۵ درصدی نشاندهنده رشد هزینههای دریافت وام است.
بازپرداخت و سود وام
مدت بازپرداخت وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی ۱۲ سال است و اقساط ماهانه آن حدود ۲۶ میلیون تومان تعیین شده است. اقساط وام خرید ۱ میلیاردی برابر با ۲۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان و تسهیلات جعاله ۵ میلیون و ۷۴۰ هزار تومان است. مجموع سود دو فقره وام به حدود ۲ میلیارد و ۴۹۷ میلیون تومان میرسد.
وام مسکن برای بستگان و شهرهای مختلف
از اردیبهشت ۱۴۰۴ بانک مسکن شرط قدمّت بنا را برای دریافت وام خرید مسکن حذف کرده است و امکان پرداخت تسهیلات به بستگان نیز فراهم شد. زوجین در شهرهای بزرگ، جمعا ۱.۰۸ میلیارد تومان و زوجین سایر مناطق شهری ۸۸۰ میلیون تومان میتوانند دریافت کنند.
رکود بازار مسکن و استقبال کم از وامها
با وجود افزایش سقف وام، استقبال از وامهای خرید مسکن چندان بالا نیست. دلایل اصلی شامل کاهش توان مالی متقاضیان، عدم پرداخت تسهیلات متناسب با قیمت واقعی مسکن و رشد هزینه خرید اوراق است.
