هشدار رکود عمیق مسکن: مسکن ارزان هم خریدار ندارد!
کارشناسان مسکن میگویند انبارهای مصالح ساختمانی به حدی پر شده که برای سه سال مصرف کشور کافی است؛ این موضوع نشاندهنده کاهش شدید تقاضا در بخش ساختوساز و رکود عمیق در بازار مسکن است. سازندگان برای حفظ نقدینگی حتی آپارتمانهای در حال ساخت را بر اساس قیمت مصالح عرضه میکنند، اما به دلیل نبود خریدار نهایی، این راهکار هم به بنبست رسیده است.
به گفته تحلیلگران، افزایش بیسابقه هزینههای ساخت – که در تهران از ۳۰ میلیون تومان برای هر مترمربع فراتر رفته – عملاً حاشیه سود سازندگان را از بین برده و ساختوساز را فاقد توجیه اقتصادی کرده است. در همین حال، نرخ سود تأمین مالی بسیار بالاتر از سود تولید است و این اختلاف، انگیزه سرمایهگذاری را نابود کرده است.
رکود معاملات باعث کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی قیمت مسکن نسبت به ابتدای سال شده، اما همچنان خریداری در بازار وجود ندارد. کارشناسان تأکید میکنند که رکود عمیق در صنعت ساختمان – که همیشه موتور محرک اقتصاد ایران بوده – نهتنها آینده بازار مسکن را تیره کرده بلکه میتواند پیامدهای سنگینی بر اقتصاد کلان داشته باشد.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوهسازان، نیز هزینه ساخت هر مترمربع را حدود ۳۰ میلیون تومان اعلام کرده و ناکامی طرح نهضت ملی مسکن را یادآور شده است. او معتقد است استفاده از ظرفیتهای واقعی بخش خصوصی میتواند به کنترل هزینهها کمک کند. حسن محتشم، عضو انجمن انبوهسازان تهران، هم با اشاره به ابهام در مذاکرات بینالمللی، رکود بازار را ناشی از بیاعتمادی و کمبود نقدینگی دانسته و تأکید کرده بدون ثبات اقتصادی و کاهش ریسکها، سرمایهگذاران همچنان از ورود به بازار مسکن پرهیز خواهند کرد.
