رکوردشکنی قیمت آپارتمان در تهران!/ اعلام جدول قیمت امروز جمعه ۲۴ بهمن

بررسی تازه‌ترین تحولات بازار ملک در تهران نشان می‌دهد پس از یک دوره طولانی رکود و رشد کند، اکنون نشانه‌هایی از افزایش محسوس قیمت‌های پیشنهادی دیده می‌شود. در حالی که تا پیش از اوج‌گیری تنش‌های سیاسی و نوسانات ارزی، شیب رشد سالانه مسکن محدود و حدود ۳۰ درصد بود، طی ماه‌های اخیر برخی فایل‌های فروش با جهش قابل توجهی عرضه شده‌اند. گزارش‌های میدانی از بنگاه‌ها حاکی است در بازه‌ای حدود سه‌ماهه، نرخ‌های اعلامی در برخی مناطق بین ۳۰ تا ۵۰ درصد بالا رفته و حتی در مواردی ارقام بالاتری نیز پیشنهاد می‌شود.

بر اساس داده‌های غیررسمی، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران که در فروردین سال گذشته حدود ۸۱ میلیون تومان بود، اکنون به محدوده ۱۲۵ میلیون تومان رسیده است؛ افزایشی که از رشد بیش از ۵۰ درصدی حکایت دارد. با این حال، مقایسه بازدهی مسکن با بازارهایی مانند ارز و طلا نشان می‌دهد این بازار در سال‌های اخیر عقب‌تر حرکت کرده است.

در همین حال، کاهش قدرت خرید خانوارها موجب شده معاملات همچنان در سطحی پایین باقی بماند و رونق محسوسی در خرید و فروش شکل نگیرد. برخی مالکان تحت تأثیر فضای تورمی و رشد بازارهای موازی، از عرضه ملک خودداری می‌کنند یا قیمت‌هایی فراتر از توان متقاضیان اعلام می‌کنند. فعالان صنفی معتقدند بازار مسکن به دلیل خاصیت «چسبندگی قیمت» معمولاً با تأخیر نسبت به نوسانات سایر بازارها واکنش نشان می‌دهد و همین موضوع می‌تواند زمینه‌ساز ادامه رشد اسمی قیمت‌ها در ماه‌های پایانی سال و تأثیرگذاری بر بازار اجاره در سال آینده باشد.