رکود عمیق در معاملات ملکی؛ بازار در انتظار ثبات اقتصادی

در حالی که بازار مسکن در رکود عمیقی فرو رفته، سایر بازارهای مالی از جمله طلا، سکه، دلار و بورس رشد چشمگیری را تجربه می‌کنند. قیمت این دارایی‌ها طی ماه‌های اخیر بارها سقف‌های تاریخی خود را شکسته و بازدهی بالایی نصیب سرمایه‌گذاران کرده است.

کارشناسان اقتصادی معتقدند این روند بیانگر انتقال سرمایه‌ها از بازار مسکن به بازارهای سریع‌النقد است. به گفته آنان، در شرایط تورمی، بسیاری از مردم ترجیح می‌دهند برای حفظ ارزش دارایی خود به سمت بازارهایی چون ارز، طلا و سهام بروند؛ چرا که بازار مسکن نقدشوندگی پایین‌تری دارد و در کوتاه‌مدت رشد قیمتی چندانی را تجربه نکرده است.

این وضعیت موجب تشدید رکود معاملات ملکی و افزایش فاصله میان بخش مسکن و سایر بازارهای مالی شده است. هم‌زمان، رشد شدید قیمت‌ها در بازارهای موازی نیز باعث افزایش انتظارات تورمی و کاهش قدرت خرید مردم شده است.

منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، درباره وضعیت فعلی می‌گوید:
«در شرایط فعلی، هرگونه تحلیل مبتنی بر شاخص‌های آماری بازار مسکن چندان کارایی ندارد؛ چرا که التهابات سیاسی و اقتصادی بین‌المللی موجب بی‌ثباتی و سردرگمی در این بازار شده است.»

او تاکید کرد: «بسیاری از خریداران و فروشندگان در حالت انتظار به سر می‌برند و تنها به استعلام قیمت‌ها اکتفا می‌کنند، بدون آن‌که وارد معامله شوند.»

به گفته غیبی، املاک موجود در بازار نیز اغلب شرایط مطلوبی برای خرید ندارند؛ بسیاری از واحدها از نظر موقعیت، کیفیت ساخت یا کاربری در سطح پایینی هستند و همین موضوع باعث شده معاملات واقعی کاهش یابد.

این کارشناس در پایان هشدار داد:
«در صورت ادامه رکود و نبود سیاست‌های حمایتی مؤثر، بازار مسکن ممکن است وارد دوره‌ای از سکون بلندمدت شود که بر ساخت‌وساز، اشتغال و سرمایه‌گذاری اثر منفی خواهد گذاشت. تنها با ایجاد ثبات اقتصادی، ارائه تسهیلات و بازسازی اعتماد عمومی می‌توان امیدی به احیای این بازار داشت.»