رکود عمیق در بازار مسکن؛ سازندگان از سرمایهگذاری جدید عقب نشستند
تحلیلها نشان میدهد رکود فعلی بازار مسکن تنها نتیجه افزایش قیمتها نیست، بلکه ترکیبی از عوامل ساختاری، مالی و روانی در شکلگیری آن نقش دارد. کاهش قدرت خرید خانوار، جهش نرخ تسهیلات بانکی، رشد هزینههای ساخت و ابهام نسبت به آینده اقتصاد، موجب شده حتی سازندگان بزرگ نیز پروژههای جدید خود را متوقف کنند.
در همین حال، بازده سرمایهگذاری در بخش مسکن نسبت به سایر بازارها مانند طلا، بورس و ارز کاهش یافته و باعث خروج نقدینگی از این بخش شده است. به گفته کارشناسان، بازار در نوعی «انجماد اقتصادی» قرار گرفته که نه با کاهش قیمت همراه است و نه نشانهای از رونق در آن دیده میشود؛ شرایطی که هم خریداران و هم تولیدکنندگان را در وضعیت انتظار قرار داده است.
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در گفتوگو با رسانهها اظهار داشت: ناهماهنگی میان دستگاههای دولتی، سامانههای ثبت قرارداد و شهرداریها باعث شده حتی تنظیم یک قرارداد ساده ملکی نیز با چالش مواجه شود. او گفت: «هر نهاد ساز خود را میزند و نبود هماهنگی میان وزارت راه، وزارت صمت، شهرداری و قوه قضاییه عملاً بازار را فلج کرده است.»
غیبی تأکید کرد که اصلاح این ناهماهنگیها، بازنگری در نظام مالیاتی املاک، کاهش نرخ سود تسهیلات و حمایت از عرضه مسکن اجارهای از جمله اقداماتی است که میتواند بازار را از وضعیت فعلی خارج کند.
به گفته وی، در حال حاضر کاهش صدور مجوزهای ساختوساز، نبود تقاضای مؤثر و افزایش هزینه مصالح، باعث بیمیلی سازندگان برای شروع پروژههای جدید شده است. غیبی هشدار داد که تداوم این وضعیت میتواند به خروج سازندگان خرد از بازار و فرسایش بیشتر بخش ساختوساز منجر شود.
