رکود در بازار مسکن / افتتاح هزاران واحد جدید کلید خورد!

این روزها بازار مسکن شهر جدید پردیس با رکودی عمیق مواجه شده است. در حالی که پیش‌تر پردیس به‌عنوان بورس مسکن مهر کشور شناخته می‌شد و مقصد بسیاری از اجاره‌نشین‌های تهرانی بود، حالا تقاضای مصرفی کاهش یافته و قیمت‌ها به سطح سال گذشته بازگشته است.

به گفته واسطه‌های ملکی، رشد قیمت‌ها در ابتدای سال ۱۴۰۴ و سپس رکود بازار ملک تهران و وقوع جنگ ۱۲ روزه، باعث بازگشت نرخ‌ها شد. بر اساس آگهی‌های فروش، قیمت واحدهای مسکن مهر در فاز ۱۱ بین ۲.۲ تا ۲.۴ میلیارد تومان است؛ در حالی که اوایل امسال همین واحدها حدود سه میلیارد تومان معامله می‌شدند. در فاز ۸ نیز آپارتمان‌های ۱۰۵ متری حدود ۲.۸ میلیارد و واحدهای ۱۲۱ متری سه میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند.

جدول‌های جدید قیمت پیشنهادی نشان می‌دهد در برخی مناطق فاز ۹ و ۱۱ قیمت‌ها حدود ۲.۱ تا ۲.۶ میلیارد تومان نوسان دارد، در حالی که بزرگ‌ترین واحدها در فاز ۸ تا سه میلیارد تومان برچسب خورده‌اند.

بازار پردیس نه‌تنها جذابیت خود را از دست داده، بلکه به گفته کارشناسان در برابر بازارهای جایگزین مثل طلا و ارز هم عقب مانده است. در حالی که قیمت مسکن پردیس طی یک سال اخیر تنها حدود ۱۰ درصد رشد کرده، طلا در همین مدت بیش از ۱۷۰ درصد افزایش یافته است. همین موضوع نقدشوندگی پایین ملک را نسبت به دارایی‌های دیگر پررنگ‌تر کرده و سرمایه‌گذاران را دلسرد کرده است.

در عین حال، این هفته ۲۳۵۷ واحد مسکونی و ۱۳ پروژه خدماتی شامل مدرسه، مسجد، پارک و فضای ورزشی در پردیس افتتاح می‌شود. با این افتتاح‌ها، تعداد کل واحدهای تحویل داده شده مسکن مهر در دولت چهاردهم به ۵۴۷۸ واحد می‌رسد. طبق آمار شرکت عمران پردیس، از مجموع ۸۷ هزار و ۶۳۳ واحد مسکن مهر، تاکنون ۱۰ هزار و ۷۴۶ واحد باقی مانده که با تحویل‌های مهرماه به ۸۳۸۹ واحد کاهش خواهد یافت.

با این وجود، چالش‌های خدمات شهری همچنان پابرجاست. با وجود جمعیت ۳۰۰ هزار نفری پردیس، بسیاری از پروژه‌های خدماتی به دلیل کمبود امکانات انسانی مانند معلم در مدارس بلااستفاده مانده‌اند. ساکنان از نبود درمانگاه، بیمارستان، فروشگاه و فضای سبز کافی گلایه دارند.

مشاوران املاک می‌گویند بازار پردیس به‌صورت شبکه‌ای مدیریت می‌شود و خریداران حرفه‌ای توانسته‌اند واحدها را ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان زیر قیمت مصرف‌کننده خریداری کنند. آن‌ها معتقدند شرایط سیاسی و منطقه‌ای نیز بر این بازار تأثیرگذار است و به احتمال زیاد رکود ادامه خواهد داشت و حتی کاهش قیمت‌ها نیز دور از انتظار نیست.

جدول قیمت آپارتمان در پردیس مهر ۱۴۰۴