رشد سرسامآور اجارهبها در تهران / دو سوم درآمد مستاجران صرف اجاره خانه میشود!
بازار اجاره مسکن در تهران طی سالهای اخیر با جهش قابل توجه قیمتها مواجه شده است، به طوری که طبق اعلام یک مقام سابق وزارت راه و شهرسازی، حدود دو سوم درآمد مستاجران صرف پرداخت کرایه خانه میشود.
رشد قیمت مسکن از سال ۱۳۹۷ تا ۱۴۰۳ باعث شده نرخ رهن حتی در مناطق جنوبی تهران به ارقام میلیاردی برسد. برای مثال، یک آپارتمان ۷۰ متری ۱۲ ساله در جنتآباد با امکانات کامل یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان رهن کامل و یک واحد نوساز ۱۱۹ متری در محله سهروردی با امکانات کامل ۳ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رهن عرضه شده است. میانگین قیمت هر متر خانه در تهران از ۳۱ میلیون تومان در شهریور ۱۴۰۰ به حدود ۹۳ میلیون تومان در مرداد ۱۴۰۳ رسیده و تورم اجارهبها نیز به ۳۴ درصد افزایش یافته است.
سعید لطفی، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به افزایش ۲۵ تا ۳۵ درصدی نرخ اجاره در قراردادهای تمدیدی، توضیح داد که بازار اجاره در حال جبران عقبماندگی هفت سال اخیر است و رکود بازار مسکن و مسائل سیاسی و منطقهای باعث شده مردم کمتر به خرید ملک روی بیاورند و بیشتر به خرید دلار و طلا تمایل داشته باشند.
با وجود تورم عمومی ۳۶ درصدی، مالکان همچنان تمایل به دریافت رهن دارند و مستاجران نیز حاضرند اجاره بالاتری پرداخت کنند. هماکنون حدود ۵۱ درصد ساکنان تهران مستاجر هستند و برنامههای دولتی از جمله کمک ودیعه مسکن، طرح مسکن استیجاری و سقف مجاز افزایش ۲۵ درصدی اجارهبها در دستور کار قرار دارد. کارشناسان بر این باورند که اثرات این طرحها در میانمدت و بلندمدت محسوس خواهد شد، اما مستاجران همچنان با اجارههای میلیاردی در کلانشهرها مواجه هستند.
