بازار مسکن شفافتر میشود! / تغییر فرمول محاسبه کمیسیون مشاوران املاک در دستور کار قرار گرفت!
با اجرای قانون جهش تولید مسکن و اصلاح قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک در کشور تغییر کرد. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، اعلام کرد که از این پس، کارمزد خدمات مشاوران بر پایه «ارزش معاملاتی» املاک محاسبه خواهد شد؛ معیاری که توسط سازمان امور مالیاتی مشخص میشود و تحت تأثیر نوسانات بازار قرار نمیگیرد.
وی با اشاره به تفاوت ارزش معاملاتی در مناطق مختلف، به ویژه ۲۲ منطقه تهران، تأکید کرد که این تغییر با هدف ایجاد عدالت منطقهای و حذف وابستگی کمیسیون به قیمت روز ملک صورت گرفته است. در ساختار جدید، ضریبی مشخص از ارزش معاملاتی به عنوان مبنای محاسبه کمیسیون در نظر گرفته میشود که پس از تصویب هیئت وزیران، توسط وزارت صنعت، معدن و تجارت اجرایی خواهد شد.
گودرزی افزود: نرخ کمیسیون همچنان ۰.۲۵ درصد از هر طرف معامله باقی میماند، اما دیگر بر اساس قیمت نهایی معامله محاسبه نمیشود. بنابراین، حتی اگر ملکی بالاتر از میانگین منطقه فروخته شود، میزان کمیسیون ثابت خواهد بود. وی این تغییر را گامی مهم برای شفافسازی فعالیت صنف مشاوران املاک و بازگرداندن اعتماد عمومی به بازار مسکن دانست و تأکید کرد که این اقدام انگیزههای سودجویی ناشی از افزایش قیمتها را کاهش داده و به کنترل حباب قیمتی کمک میکند.
پیش از این، کمیسیون بر اساس درصدی از قیمت واقعی معامله محاسبه میشد که در دورههای جهش قیمت مسکن باعث افزایش ناگهانی کارمزد و نارضایتی عمومی میشد. کارشناسان نیز بر لزوم راهاندازی سامانههای شفاف اطلاعرسانی و نظارت دقیق بر عملکرد بنگاهها تأکید دارند، چرا که این نهادها علاوه بر نقش واسطهگری، در جریان اطلاعات، قیمتگذاری و رفتار بازار اجاره نیز اثرگذار هستند.
به طور کلی، اجرای این اصلاح میتواند به کاهش فشار اقتصادی بر مستأجران، کنترل هزینههای معاملاتی و ارتقای عدالت در بازار مسکن منجر شود، به ویژه در کلانشهرهایی مانند تهران که نوسانات قیمت و افزایش اجارهبها دغدغه اصلی خانوارهاست.
