بازار مسکن در آستانه ثبات یا جهش دوباره؟ دیدگاه کارشناسان متفاوت است
بازار مسکن ایران پس از چند سال رکود و افت ارزش دلاری، در نقطهای حساس قرار گرفته و فعالان این حوزه درباره آینده قیمتها نظرات متفاوتی ارائه میدهند؛ برخی از تثبیت نسبی سخن میگویند و برخی دیگر احتمال جهش دوباره را مطرح میکنند.
حامد قناعی، کارشناس بازار مسکن، معتقد است این بازار پس از کاهش ارزش دلاری هر متر مربع به حدود ۸۰۰ دلار، از ظرفیت رشد برخوردار شده است. به گفته او، حتی نشانههای کوتاهمدت از آرامش سیاسی و اقتصادی میتواند افزایش ۱۵ تا ۲۰ درصدی قیمتها را در پی داشته باشد و در صورت تحقق توافقات سیاسی، این روند تقویت خواهد شد.
در مقابل، سمانه محرمی نمین، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک، رشد قیمتها را محدود و غیرهیجانی ارزیابی میکند. او میگوید از اواخر بهمنماه احتمال افزایش تدریجی معاملات و رشد ملایم قیمتها وجود دارد، بهویژه در واحدهای کوچکمتراژ که تقاضای مصرفی بیشتری دارند.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوهسازان، با اشاره به امتناع برخی سازندگان از فروش واحدها، معتقد است نشانههایی از افزایش معاملات و پایان تدریجی رکود دیده میشود. او تأکید دارد در صورت کاهش تنشهای سیاسی، بازار مسکن میتواند بازدهی بهتری نسبت به طلا، ارز و بورس داشته باشد.
نقش بیثباتی سیاسی و اقتصادی
در همین حال، خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی، هشدار میدهد که تشدید بیثباتیها مانع رشد بازار خواهد شد. به گفته او، قیمت دلاری مسکن از محدوده ۱۰۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار به حدود ۷۵۰ دلار سقوط کرده و تورم نقطهبهنقطه ۶۰ درصدی دیماه و تورم ماهانه ۷.۹ درصدی، عقبماندگی قیمت مسکن از تورم و تعمیق رکود را رقم زده است.
تورج سرباز، عضو هیئتمدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، نیز میگوید بازارهای طلا و ارز از منطق اقتصادی فاصله گرفتهاند و در شرایط فعلی، مسکن منطقیترین بازار است. به باور او، در صورت ثبات سیاسی، رشد ۲۵ تا ۴۰ درصدی قیمتها در سال آینده محتمل خواهد بود، اما وقوع درگیریها میتواند رکودی سنگین و طولانی ایجاد کند.
چشمانداز ساختوساز
ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوهسازان تهران، از کاهش شروع پروژههای جدید خبر میدهد و میگوید ساختوسازها عمدتاً به پروژههای کوچک و متوسط محدود شده است. او در عین حال تأکید میکند که اجارهبها همچنان مسیر افزایشی دارد.
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، شرایط فعلی را برای خرید مناسب میداند و هشدار میدهد در صورت تثبیت اقتصادی، امکان جهش تا ۴۵ درصدی قیمتها وجود دارد. در مقابل، حسین عبده تبریزی، اقتصاددان، رکود مزمن بازار را نتیجه نااطمینانی و ترس سرمایهگذاران میداند و بر ضرورت تصمیمگیریهای بلندمدت و محتاطانه، از جمله استفاده از ابزارهای مالی غیرمستقیم، تأکید میکند.
پسلرزه بحرانها در بازار
برخی فعالان میدانی نیز از رکود شدید معاملات پس از بحرانهای اخیر خبر میدهند. بیژن مرادی، مشاور املاک، میگوید پس از جنگ ۱۲ روزه، معاملات بهشدت کاهش یافته و کمبود نقدینگی سازندگان میتواند قیمتها را تا سطح هزینه ساخت پایین بیاورد. از سوی دیگر، پژمان جوزی، رئیس انجمن صنعت ساختمان، با اشاره به وجود حدود ۶ میلیون تقاضای انباشته و کمبود بیسابقه ساختوساز، هشدار میدهد در صورت بیتوجهی سیاستگذاران، رکود بازار عمیقتر خواهد شد.
در مجموع، آینده بازار مسکن بیش از هر زمان دیگری به تحولات سیاسی، ثبات اقتصادی و سیاستهای حمایتی وابسته است؛ عواملی که میتوانند مسیر تثبیت آرام یا جهش دوباره قیمتها را تعیین کنند.
