انفجار قیمت مسکن در تهران / مستأجران تهرانی تا ۵۰ سال در انتظار خانه‌دار شدن!
در سال ۱۳۹۶، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران حدود ۴.۵ میلیون تومان بود که این رقم تا پایان سال ۱۳۹۷ به ۱۱ میلیون تومان رسید.
به گزارش برترین‌ها، بررسی روند قیمت مسکن در پایتخت نشان می‌دهد که از سال ۱۳۹۷ تاکنون، قیمت دلاری مسکن حدود ۱۱ برابر افزایش یافته است.
افزایش قیمت مسکن از ابتدای سال ۱۳۹۷ همزمان با نوسانات ارزی آغاز شد و در سال ۱۴۰۱ به اوج خود رسید. در این بازه، قیمت دلار از ۳,۳۰۰ تومان به حدود ۱۳,۰۰۰ تومان افزایش یافت؛ به عبارتی در طول یک سال، دلار بیش از ۴۳ درصد گران شد، اما میانگین قیمت مسکن بیش از ۱۰۰ درصد رشد داشت.
ادامه روند افزایش دلاری مسکن در سال ۱۴۰۱ رکوردشکنی کرد؛ میانگین قیمت مسکن در کمتر از چهار ماه از متری ۳۸ میلیون تومان به بیش از ۸۰ میلیون تومان رسید. در این مدت، قیمت دلار از حدود ۳۵,۰۰۰ تومان به محدوده ۷۰,۰۰۰ تومان رسید؛ به عبارتی، بازار مسکن همزمان با تشدید نوسانات ارزی رشد قابل توجهی را تجربه کرد.
در سال ۱۴۰۴ نیز نوسانات ارزی از ابتدای فروردین آغاز شد و در شش ماهه اول سال ادامه یافت. از آنجایی که آخرین میانگین قیمت مسکن در تهران ۸۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اعلام شده بود، جهش قیمت دلار تاثیر مستقیم بر بازار مسکن داشت.
براساس آمارهای غیررسمی، میانگین قیمت مسکن در تهران اکنون بین ۱۰۰ تا ۱۰۵ میلیون تومان تخمین زده می‌شود؛ با این حساب، خرید یک خانه متوسط در مرکز تهران حدود ۵ هزار دلار هزینه دارد، در حالی که در سال ۱۳۹۷ هزینه دلاری خرید همان خانه حدود ۱۵۰۰ دلار بود.
با لحاظ تغییرات نرخ دلار و قیمت مسکن، می‌توان گفت که از سال ۱۳۹۷ تاکنون قیمت دلاری مسکن حدود ۱۱ برابر افزایش یافته و تورم مسکن تقریباً با جهش‌های ارزی همراه بوده است.
آمار رسمی نشان می‌دهد که در شهر تهران، حدود ۵۱ درصد جمعیت مستأجر هستند و هزینه اجاره مسکن نزدیک به ۵۰ درصد درآمد خانوار را می‌بلعد. به همین دلیل، میانگین انتظار خانه‌دار شدن برای مستاجران تهرانی به حدود ۵۰ سال رسیده است.
همچنین طبق محاسبات، خرید یک واحد ۱۰۰ متری در تهران به ۱۷۷ سال پس‌انداز نیاز دارد، موضوعی که با توجه به حقوق و دستمزد کارگران، خانه‌دار شدن را به رویایی دست‌نیافتنی تبدیل کرده است.
